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发稿时间:2019年04月20日 04:23 来源:bet98博亿堂客户端 阅读量:566856
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春節前後3900伙部署推料延續低市價策略香港文匯報訊(記者蔡競文)一手市場乍現小陽春。繼大埔天鑽、馬頭角Downtown38及其他一手貨尾前日沽出492伙後,昨日屯門TheCarmel開售首輪118伙,截至昨日傍晚7時已沽出108伙。統計兩日,一手成交達600伙,為自2018年3月後最旺周六日。雖然近期新盤去貨情況不俗,不過,供應亦浪接浪,香港文匯報統計顯示,至少7個新盤會於農曆年前後推出,涉近3,900伙,考驗市場承接力,業界料發展商會延續低市價推售策略,以激發購買力。剛過去的周六日(1月19日及20日),新盤市場再現小陽春。中國海外旗下大埔天鑽、新地旗下馬頭角Downtown38,周六分別推出486伙及155伙,當日分別沽出322伙及155伙;及至周日,永泰地產旗下屯門TheCarmel推出首輪118伙,截至昨日傍晚7時沽出108伙。連同其他一手貨尾,一手市場兩日共售出600伙,為自2018年3月後最旺周六日。對上一個最旺周六日,是2018年3月10日及11日會德豐地產的將軍澳MALIBU,兩日共沽出750伙,當時連同其他新盤,一手兩日錄約800伙成交。低市價推售激發購買力昨日接力推售的屯門TheCarmel,發展商永泰地產執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示,TheCarmel昨發售118個分層單位,即日沽出108伙,佔可售單位逾9成,實用面積呎價由9,488至13,408元,單位售價由332萬至1,萬元;買家以用家為主,當中包括不少換樓客及年輕人士,約80%來自荃灣、青山公路及屯門一帶,亦有約20%來自九龍及港島區。他指,連同日前售出的9幢洋房,TheCarmel暫沽117伙。對於近期新盤銷情,美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,年初至今發展商積極推盤,並以低市價吸引準買家,激發購買力再度湧現。TheCarmel現大手客掃貨他指,TheCarmel首輪發售反應理想,以美聯客戶作統計,逾8成為用家,其餘則屬投資者;新界區客戶佔近8成,九龍及港島區則佔約2成。他認為,樓盤牽涉銀碼較細,吸引年輕客人入市,佔超過7成。布少明續表示,該行有客人欲購2伙或以上,其中一組大手家庭客擬斥資逾1,500萬元購入3伙,包括2伙1房戶以及1伙2房戶,料作自住用;另有一組大手客擬斥逾1,000萬元購2伙。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨亦指出,TheCarmel的大部分買家為用家,包括不少首置客及居屋客。他指項目戶型多元化,有不少細銀碼上車選擇。中原的客戶出席率達8、9成,客源分佈主要來自新界區,屯門客佔比最多,約佔5成,2成為九龍客。大多數客戶買一伙,大手客不多,公司錄得1、2組客人有興趣買兩伙。他預料發展商趁熱賣於農曆新年前加推,若加價克制,加價3%-5%亦會被市場接受。本月一手成交料達2000宗陳永傑續表示,本月樓市氣氛明顯好轉,隨??中美貿易戰緩和、美國暫緩加息等好消息出現,加上一手新盤開價克制,帶動樓市回穩。剛過去的周末一手市場3個新盤開售,截至昨天一手市場錄得近1,400宗成交,預計全月一手成交宗數可達2,000宗。近年大旺新盤銷情日期        新盤銷情   備註 一手新例後周六日大旺新盤銷情 2018年3月10日及11日 800伙 會德豐地產將軍澳MALIBU兩日合共沽出750伙,連同其他新盤,一手錄約800伙成交,為自2016年9月後最旺周六日。 2019年1月19日及20日 600伙 1月19日中國海大埔天鑽次輪及新地馬頭角Downtown38單日共沽出477伙,以及1月20日永泰地產屯門TheCarmel售出108伙,連同其他一手,周六兩日共售出600伙,為自2018年3月後最旺周六日。 2018年9月9日 574伙 主要受南豐日出康城LP6單日沽出476伙帶動,連同其他新盤,周末兩日售出574伙。 一手新例後新盤單日最熱銷情 2015年4月4日 740伙 長實南豐日出康城緻藍天推出740伙,當日沽清740伙。 2016年9月3日 535伙 華懋將軍澳海翩??推出535伙,當日沽清535伙。 2017年8月25日 521伙 華懋荃灣全.城??推出521伙,當日沽清521伙;9月2日再推432伙,當日再沽清432伙。 2017年5月26日 496伙 長實荃灣海之戀推出496伙,當日沽清496伙。 2018年12月13日 488伙 信置觀塘凱??1期第一輪推出488伙,當日沽清488伙。 2019年1月12日 469伙 中國海外大埔天鑽推首批486伙,當日沽出469伙。 2015年11月29日 448伙 長實元朗世宙推出560伙,當日沽出448伙。 §褫鏍劑軗溼桲議栠垀佽詢苺,楷珋??迵桲議栠ADMP莉??笢??妗徹旃楷磁釬,筍??揭衾妗桄論僇,遜帤善馱珛趙汜莉論僇﹝肮奀,枘瓮鏍潰舷埏蔚腌模虜躓荎倯岈慫砃瓮巹﹜瓮淉葬釬颯惆,瓮巹﹜瓮淉葬忨軑腌庌虜躓※獗砱蚋峈珂輛煦赽§??酐備瘍,煦梗跤軑蔣療踢﹝

嶺痲蹕痲艘懂ㄛ????楷汜喳芼瑞玸崝樓ㄛ秪峈昹源弊模堋創??※嗣憤岍賜慒??珋妗§ㄛ砩勤弊暱扦頗??坻傖埜※囥樓赻砩祩§﹝bet98博亿堂客户端中環灣仔繞道昨日正式首階段通車,行車大致暢順。在中環灣仔繞道全面通車後,港島北的交通堵塞問題有望明顯紓緩。近年,本港大型工程往往一波三折,事倍功半,消耗巨額公帑和社會精力。大型工程有利發展經濟、改善民生,提升本港競爭力,未來政府需要繼續迎難而上,積極作為,社會各界也要以香港整體利益為重,凝聚共識,摒棄爭拗,理性支持包括「明日大嶼」等大型項目,提高建設效率,造福香港。中環灣仔繞道耗資360億港元,全長約公里,通車後中環至北角之間的行車時間約5分鐘,較以往節省35分鐘至40分鐘,灣仔北一帶的塞車問題將得到有效改善。昨日多家媒體試行和訪問使用者感受,獲得的反應都是大致順暢、省時快捷。當然,由於有接駁的道路仍未竣工,繞道通車初期,中環碼頭、民耀街、龍和道及灣仔北一帶將較為擠塞,警方已宣佈加派人手疏導車流,亦會在繞道支路一帶加強執法,減少道路阻塞。駕駛者應多了解警方和相關部門發佈的交通信息,預先規劃好行車路線,暫不要湊熱鬧、貪新鮮試行繞道,以免增加車流導致擠塞。上世紀90年代,回歸前的香港政府已提出興建中環灣仔繞道,當時預計造價為80億港元。但工程一直爭議不斷,引發司法覆核及皇后碼頭保育事件。尤其是針對工程填海的司法覆核,令工程多次推倒重來,陷入「計劃--諮詢--司法覆核--再計劃--再諮詢--再司法覆核」的惡性循環。直至2009年,所有司法覆核解決,政府根據法院的裁決重新制定計劃,並獲行政會議拍板通過,於2010年正式動工,到如今首階段通車,建造時間足足花費9年有多,造價更是原本預計的4倍多。如果計算工程的每公里造價,就更令人吃驚--高達80億元,可算是世界紀錄。受填海官司影響的基建項目,除了中環灣仔繞道外,為解決九龍現有幹道塞車而提出興建的六號幹線,其中的T2主幹路亦受有關官司的影響,需要推倒重來,令工程嚴重延誤,較原先計劃足足遲了20年仍未開展。政府去年正式向立法會財委會申請160億元興建「T2主幹路」及「茶果嶺隧道」,預算已較2008年的估算80億多了1倍。預計工程可於今年下半年開工,於2025年完成。不過,有關撥款至今未獲財委會批出。只怕隨??時間拖延,工程預算還會上升。中環灣仔繞道本來短短數公里的工程,有利改善交通、便利市民出行,建設過程卻波折重重,耗費近30年時間、超支4倍才能完成。難怪特首林鄭月娥在繞道開通儀式致辭時,對歷經30年研究、爭議及工程延誤終於落成的繞道通車感到「開心、感動、激動及百感交集」。中環灣仔繞道建設的艱難,也是近年本港大型工程建設的縮影,高鐵香港段、港珠澳大橋都有類似的經歷。事實證明,大型工程為香港發展注入新動力,絕非一句「大白象工程」就能一筆抹殺其功能和作用,以政治化的手段狙擊大型工程,後果是令公眾付出巨大代價,阻礙香港進步。大型工程功在當下,利在千秋,當我們享受前人締造繁榮社會的同時,亦要??力為下一代構建更美好的環境。如今香港正面臨土地不足的嚴峻挑戰,不少市民面對居住環境差和置業難的困局,特區政府提出的「明日大嶼」計劃,正正從根本上增加土地供應,為未來發展提供必要的土地儲備。經歷過中環灣仔繞道、廣深港高鐵香港段、港珠澳大橋等工程建設的風波,了解到大型工程的必要性,市民更要支持政府堅定前行,排除干擾,按部就班推進計劃,為下一代建設。

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bet98博亿堂客户端炾輪??軞抎暮嗣棒??覃ㄛ猁旃噶賤樵秶埮淉楊馱釬极秶俶儂秶俶恀枙ㄛ峈酕疑陔倛岊狟淉楊馱釬枑鼎薯悵梤﹝於剛過去的周六日,新盤沽出600伙,創十個月來最旺紀錄。單看成交數字,似乎給人一種樓市正在回暖的感覺,但若透過現象看本質,仔細分析個中緣由,就會發現有不少耐人尋味的細節值得留意。「減價才好賣」承接弱首先,從新盤的售價上看,各大發展商從去年底開始,就對新盤開價持審慎態度。無論是觀塘凱??,大埔天鑽,還是屯門THECARMEL,以及馬頭角Downtown38的首批單位,開價都低於區內一二手樓價10%或以上。這表明目前的市場現狀是「減價才好賣」,整個樓市仍處於下行通道中。其次,這些熱賣樓盤的地理位置都不算理想,以大埔天鑽為例,樓盤距離港鐵大埔墟站約9分鐘至10餘分鐘步程,不少網民抱怨沿途巴士、小巴稀少。換言之,那些位於交通方便地點的樓盤,目前尚未推出市場,在廣大買家心目中,它們的表現才更具有指標意義。假如這些位置較佳的樓盤無須降價,銷售卻能持續火爆,才能證明樓市開始企穩回升。第三,二手市場近期的表現也不盡人意。中原、美聯、港置和利嘉閣過去半年公佈的周末十大屋苑成交數字,經常都是低單位數。這顯示整個樓市的承接力較弱,對一手市場也會帶來心理上的影響。去年一半新盤賣唔出第四,從供求狀況來看,未來一段時間還會有大量新盤推出。據香港文匯報粗略統計,至少7個新盤會於農曆年前後推出,總供應數量達3,900餘伙。若以今年全年計,綜合市場資料顯示將有多達約27,349伙新盤供應,與往年平均水平相若。而在需求方面,一手銷售資訊網早前公佈,2018年新推的43個全新新盤涉及18,855伙,只售出9,899伙,售出率%,相比2017年的售出率%大減個百分點,跌幅相當明顯。換言之,去年推出的新盤,其實有近一半未能售出。由此可見,樓市未來面臨的考驗,將會一浪接一浪。若再計及中美貿易衝突、美國加息等因素的影響,現在就斷言樓市是否企穩,實屬言之過早。有意置業的準買家宜多加觀察,審慎作出決定。■香港文匯報記者涂若奔藝源雛砩藝弊弊昢埏煦奪濂掘諷秶睿弊暱假??萵弊昢??假肅轄瑹﹞抸??伬16??掀瞳奀票糧??嫌豢咂羸极暮氪ㄛ藝源夥埜15??迵塘蹕佴俋蝠窒夥埜頗昵※羶羲斬陔鍰郖§ㄛ※鍔囮咡筍瑭砩俋§﹝

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